מכירת ורכישת דירה היא בדרך כלל העסקה החשובה והמשמעותית ביותר בחייכם. שיקול דעת מעמיק ובדיקות יסודיות יכולים לחסוך הפתעות, הפסדים ועוגמת נפש הן למוכרים והן לרוכשים.
במסגרת הליווי המשפטי, יבצע משרדינו את כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות ובכלל כך בדיקות אודות זכויות המוכר מבחינה משפטית ורישומית, קיומם של שעבודים ועיקולים על הנכס וקיומם של צווי הריסה, נבדוק כי לא קיימות חריגות בניה וכי מצבו הפיסי של הנכס מותאם לתשריטים, נבדוק את אופן מימון העסקה, נבצע תכנון מס מיטבי ועוד.
הייצוג המשפטי בהסכם מכר מקרקעין, כולל טיפול ובדיקה של מספר נושאים, המחייבים ידע משפטי, כלכלי, תכנוני ומיסויי, אשר יבטיח לכם כי הנכם מבצעים את העסקה הבטוחה והטובה ביותר עבורכם.
הסכמי מכר מקרקעין רוויות מיסים והרגולציה בתחום זה משתנה מעת לעת. מסיבה זו, חשוב לבדוק את היבטי המיסוי של העסקה, לפני ההתקשרות בהסכם, בהתאם לרגולציה העדכנית ביותר במדינת ישראל.
חשוב לדעת שיש לבצע התאמות בהסכם, כאשר הדירה אינה מהווה דירה יחידה של המוכר, שכן, במקרה זה על הקונה להעביר לרשויות המס חלק מכספי התמורה בהתקיים תנאים מסויימים.
כמו כן, שיעורי המס ברכישת דירה המוגדרת כדירה יחידה, שונים משמעותית משיעורי המס ל-"דירה להשקעה". לפיכך יש לבחון את כל היבטי המיסוי, ובמידת הצורך לבצע תכנון מס מותר.
אנו בוחנים יחד עם לקוחותינו את נושא המימון, לוח התשלומים והמשכנתא (ככל שרלוונטי), בצורה מעמיקה ובמידת הצורך תוך היוועצות באנשי מקצוע בתחומים אלה. מטבע הדברים, נו, לאחר שבוצעו כל הבדיקות הרלוונטיות, על מנת למנוע הפרת ההסכם על ידי אחד הצדדים בהמשך, ככל שלא יוכל לקיים את הוראת ההסכם בעניין זה.
יצויין, כי לעו"ד גורפיין כהן ניסיון רב שנים בנושאים האמורים והיא בעלת הבנה עסקית מעמיקה בכל ההיבטים המסחריים של עסקאות נדל"ן.
משרד עורכי דין שירן גורפיין כהן הינו משרד בוטיק, המתמחה בליווי עסקאות מקרקעין ונדל"ן, צוואות וירושות ויפוי כוח מתמשך.
שירן גורפיין כהן
חפשו בוויז